• 066-33224455 | 09163665017 | 021-1122334455

  • خرم آباد – ميدان كيو – فاز يكم – بلوار مديريت – بالاتر از سازمان تامين اجتماعي – روبروي حج و زیارت – طبقه سوم

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد 900 600 rezazabi

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد
اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد
پس از اتمام سقف و ستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده و مالک، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت و زمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود
انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود
انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد
حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا درصورت تأخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید
کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد
برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود
توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود
به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب و یا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
برای انتخاب نقشه معماری و… حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید
اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود

در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود
حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت و توجه شود
مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود
حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود
مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود
قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم و کیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود
موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود
برای اجرای تعهدات شریک سازنده، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود
مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد
واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش و اجاره صریحاً مشخص شود
کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب و ایرادی باید همراه باشد
پس از اتمام هر مرحله از ساخت و ساز ، به مالک تحویل شود و از وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی تائید نامه اخذ و یک نسخه به مالک تحویل شود
قبل از فک رهن ملک توسط مالک، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید
تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید
تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک و نحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید
تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک و نحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و… مشخص شود
هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی، مالیات، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب، برق،گازو… مشخصاً و صراحتاً توافق شود
از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود
مسئولیت و هزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً مشخص شود
قرارداد به امضاء شهود طرفین برسد
محل نگهداری اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت و هم چنین کیفیت وکالت نامه به نام شریک سازنده توافق شود.

ما به صورت شبانه روز جهت مشاوره در خدمت کارفرمایان عزیز هستیم . ساعات کاری شرکت به صورت زیر است

شنبه تا چهارشنبه : 7:30 – 15:00 پنجشنبه : 7:30 – 13:00 جمعه : تعطیل

شرکت بین الملل سیمین تابان پارس (سهامی خاص) در سال 1380 با مرکزیت در خرم آباد تأسیس و طی بیش از یک دهه فعالیت موفق به اجرای افزون بر 50 پروژه مهندسی – تأمین تجهیزات و ساخت در مناطق مختلف میهن عزیز گردیده است . رضایت کارفرمایان و استفاده از مدیریت کیفیت و کنترل زمان، اساسی ترین نگرش مدیران کنونی شرکت است و …ادامه مطلب

طراح و گرافیست Mr Zabet

تمام مطالب این سایت مربوط به شرکت برج سازان می باشد کپی برداری باذکر منبع مجاز است